常见二手房合同陷阱 购房当心七大合同书内幕
而今而言，买二手房的盆友在持续上升，因为相对性新房屋而言，二手房，支付就能搬入，而且价格相对性也，可是很多朋友是想买二手房又害怕相信，总怕大会上买二手房的当，一直望而生畏，事实上如果将大概存有些二手房合同书陷阱记熟于心就沒有那样麻烦了。下面，我就需要告知大伙倘若你需要买二手房得话，就需要注意一下七大内幕了。
1、卖房屋者非屋主自己
二手房买卖中，常常会假屋主屋主，并且他们也有假房地产证、假信息内容等，购房者一般被其蒙骗。二手房买卖中，常常出现房产证上的名字与卖房屋人并非同一个人的情况，因而购房者拿出了订金并与卖房屋人签了合同书，倘若买卖生变，讨要订金也是耗时费力的事。除此之外，也是有骗子公司仿冒房主真实身份，随后以各种各样缘由骗领购房者信赖感，将本不是自己的房子卖出，获得购房的钱后走掉。购房者要用心核查“二手房”出叫人的法律主体，明确交易房子人是否该房屋的产权人。
2、阴阳合同陷阱
“阴阳合同”就是指除开签定一份具体卖价的合同书以外，再签一个小于具体买卖价的假合同，将假合同做为纳税申报的依据，以做到减少交税的目地。签订房地产交易合同书理应遵循国家法律法规有关需要，根据市场买卖标准拓展。交易双方签订阴阳合同的个人行为比较紧急违背了国内税务管理的需要，倘若归是一般逃税个人行为，行政机关有权利给予处罚、拘押等惩罚;倘若逃税金额较大、频次较多，则大概构罪。
3、中介合同陷阱
绝大部分二手房全是依据中介公司来买卖量的，为了更好地飞速达到交易合同好获得介绍费，一部分非法中介公司常常在合同书上耍小聪明，迷惑交易双方。交易双方在签订合同书时，要把和中介公司有关的条文载入合同书中，另外也要注意合同书中掩藏的陷阱。有关刑事辩护律师告知大伙：不必向购房和卖房屋彼此出示充足的信息内容，当心中介公司与彼此签定“阴阳合同”，比如中介向卖房屋者服务承诺将房屋以四十万价格卖出，其次又以五十万的价格卖给购房者，那样中介公司各自与交易双方签订的即使是“阴阳合同”。此外，房地产中介企业不与申请人签订标准合同书或是《居间协议》。
4、房屋商品水平问题
现阶段房屋商品水平问题在预售房买卖合同书中比较多见，由于房屋做为商品，特质是购买期较长，买卖全过程中各种各样办理手续冗杂，两者之间有关的要点盘根错节，是购买预购的预售房，这种冗杂的要点一般使购房者在签订购买房时没办法辨明所买商品的实虚，而仅有直到商住楼出货应用将来，躲藏在买卖中的分歧才竞相显出了出去，結果给购买者产生不少不便，乃至致使非常大的权益损害。
5、物业管理管理办法
在签署物业合同以前，应认真阅读合同文本，看在其中是否有不符合需要或对购房者有蒙骗个人行为。另外应付比物业管理费规范细心核查。规范中沒有些怎么收费新项目，可规定另一方提供有关部门的文档，不然有权利拒缴。物业管理成本、水电工程、天然气、通讯等花费在拿房前和拿房后哪个来担负。
6、拿房時间
应注意"不可抗拒"在合同书中是如何概念的。房产销售合同书通常都是有"销货方遇不可抗拒导致 贷款逾期拿房，不负责任"那样的描述。此项承诺条文是否有效，其附加注解是否确立，这一点购房者一般很容易忽略或不了解其到底是哪种含意。
7、毁约条文
在签订产品房交易合同书时，一些商住楼房产商或区域代理会列举不少有关用户违约责任的严苛条文，而挖空心思绕开卖家违约责任的承诺;或虽承诺了交易双方的违约责任，但有关交易双方的违约责任之承诺是不合理不对等的，对用户极其不好。因而，在与卖家签订产品房交易合同书时，用户应规定在合同书中确立卖家的违约责任，并争得彼此违约责任的公正和对等。
以上是我在签订购房协议书中的一些工作经验及建议，大伙还应针对自己碰到详情拓展深入剖析。学会如何预防二手房合同陷阱，购房者才能更成功的买房，养护自己的权益。期待以上列举的签订买房合同容易见到问题可以使诸位网民的利益获得确保。
